Promotion immobilière Une liste d?incohérences

Construire des logements n?est pas un acte facile en Algérie. Les promoteurs immobiliers se plaignent souvent d?une multitude d?obstacles: bureaucratie de l?administration, non application des instruments d?urbanisme existants et l?indiscipline de certains acquéreurs. «Les textes régissant la promotion immobilière sont clairs, mais l?application ne suit pas», résume un promoteur immobilier qui a requis l?anonymat.La liste des incohérences est longue. «Pour obtenir un permis de construire, il faut deux mois au maximum selon les textes en vigueur. Dans la réalité, la délivrance de ce document prend au minimum 6 mois», fait remarquer le promoteur immobilier. Le rallongement du délai d?obtention du permis de construire (PC) est la conséquence de la bureaucratie ambiante. «Lorsque le terrain est situé dans une zone couverte par un plan d?occupation des sols (POS), à quoi ça sert de soumettre le dossier d?obtention du permis de construire aux services techniques qui ont déjà donné leur avis lors de la validation du POS ?», s?interroge notre interlocuteur.Autre question posée par les promoteurs immobiliers, la signature du permis de construire est la prérogative du maire ou du wali ? «Là aussi, lorsque le terrain concerné est inclus dans un POS, le maire suffit pour établir le permis de construire, mais c?est toujours le wali qui le signe», explique un autre promoteur immobilier. Exigence a été faite aux promoteurs depuis le séisme de Boumerdès en 2003 de présenter un dossier comprenant les études d?architecture et de génie civil pour obtenir un permis de construire. «On ne peut pas dépenser de l?argent dans les études de génie civil avant la validation par l?administration des plans d?architecture des bâtiments. Or, actuellement, on nous oblige de le faire pour déposer et obtenir un PC.Et si l?administration de l?urbanisme émet des réserves, on est obligé à chaque fois de refaire les études de génie civil, autrement dit, les plans détaillés des logements», ajoute le même promoteur. En tout, une dizaine d?administrations donnent leur avis pour le permis de construire. Résultat: la délivrance du permis de construire prend beaucoup plus de temps que prévu et consomme de l?argent facturé au final aux acquéreurs. Les promoteurs immobiliers facturent en fait le temps de travail passé par leurs architectes et ingénieurs dans la préparation du dossier du permis de construire. «Il faut compter au moins une année entre l?obtention de l?acte de propriété du terrain et le lancement effectif du projet», explique un promoteur. Le retard pris par les différentes administrations pour émettre leur avis sur le dossier du permis de construire présenté par le promoteur est également compris dans le prix final du logement. Les promoteurs immobiliers se plaignent aussi des difficultés pour établir dans des délais courts des actes de vente sur plan, les fameux VSP, à leurs acquéreurs. «Entre le premier versement de l?acquéreur et l?enregistrement à la conservation foncière de son VSP, il faut compter de deux à six mois», se plaint un promoteur immobilier.