Promotion immobilière : 3 097 projets accompagnés depuis 2000 par le FGCMPI

"3 097 projets ont été accompagnés par le fonds depuis sa création en 2000 jusqu'à 2010, pour un montant global de garanties de plus de 110 milliards de DA", a relevé le directeur général du Fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (FGCMPI), M. Mouloud Dahel, lors de la 10ème assemblée générale tenue à Alger. Lors de l'ouverture de cette 10è assemblée générale du FGCMPI, le ministre de l'habitat et de l'Urbanisem, M. Noureddine Moussa, a estimé dans son allocution que la nouvelle loi sur la promotion immobilière, adoptée au début de l'année, constitue un cadre juridique adéquat qui protège à la fois les intérêts du promoteur et du consommateur. "Grâce à cette loi, déclare t-il, l'adhésion des promoteurs au FGCMPI est devenue obligatoire. Cela permettra de renforcer l'effectif de cet établissement, mais aussi d'encourager les entrepreneurs sérieux". Selon lui, le fonds a réussi à " encadrer l'activité de promotion immobilière et contenir les débordements dans les limites acceptables de cette activité". Ainsi, le fonds a accordé sa garantie en dix ans à 213.564 logements, tous types confondus, et a appuyé également des locaux commerciaux totalisant une superficie de 390.538 m2 . Lancé en août 2000, le FGCMPI compte actuellement 1.643 membres contre 71 membres en 2000, selon son premier responsable. Le fonds, qui relève du ministère de l'Habitat et de l'Urbanisme, a pour mission principale de garantir les paiements attribués aux promoteurs sous forme d'avances pour lancer leurs projets de construction de logements. Cet organisme d'Etat, créé en novembre 1997 en vertu du décret exécutif 97- 406, a pour vocation principale de garantir l'achèvement de projets de construction de logements. La garantie octroyée par le FGCMPI aux promoteurs immobiliers, est une assurance obligatoire qui couvre les avances payées par les acquéreurs en cas d'insolvabilité desdits promoteurs. L'acquéreur d'un bien immobilier, selon la formule vente sur plan, doit toujours s'assurer que son contrat est conforme à la réglementation en vigueur, et ce, pour éviter certains cas préjudiciables qui se sont produits à l'échelle nationale. Saisissant cette occasion, le ministre a tenu à rappeler les différentes mesures prises par les pouvoirs publics dans le but de réorganiser l'activité de la promotion immobilière, et relancer le secteur de l'habitat en général. justement parmi ces mesures figurent la mobilisation des assiettes foncières aux programmes de logements et d'équipements publics, la disponibilité des matériaux de construction, les abattements sur le prix du foncier au profit des promoteurs et l'élaboration d'une nouvelle loi régissant la promotion immobilière. Evoquant le rôle important des promoteurs immobiliers publics et privés dans la mise en oeuvre des programmes du secteur, M. Moussa a relevé que sur les 2.450.000 logements programmés pour le quinquennat courant (2010-2014), 550.000 unités sont des logements promotionnels aidés. De son côté, le président du FGCMPI, M. Mohamed Sahraoui, a affirmé que la croissance que connaissent les activités du fonds émane de la "réussite" du partenariat public/privé. A noter enfin que le FGCMPI compte 1.410 membres dont 1.100 promoteurs privés. Il faut aussi savoir que 24.889 promoteurs sont inscrits au registre commerce, dont 322 étrangers issus de 14 pays tels que la Chine, la Turquie, l'Egypte et la Tunisie. Sur les 24.889 entreprises de promotion immobilière, 17.240 ont un statut juridique de personne physique et 7.649 un statut de personnes morale.