Médéa

Les thèmes abordés lors de cette rencontre ont permis d'évoquer les nombreuses facettes qui entourent l'approche de la crise du logement dans les pays arabes, à travers les volets relatifs au financement, au revenu des populations, aux modèles de construction et au respect des exigences du développement durable.
La situation du secteur de l'habitat dans les pays arabes ne se présente pas de la même manière, et les solutions préconisées par chacun de ces pays sont aussi variées que les approches qui sont mises en place. C'est pour mieux comprendre ces approches et en tirer les idées-forces que des réflexions ont été livrées par des experts et des enseignants à l'occasion d'un colloque international organisé par la faculté des sciences économiques, des sciences commerciales et de gestion de l'université Yahia-Farès. Le colloque, qui s'est déroulé pendant 2 journées, du 23 au 24 mai, a permis aux intervenants venus de plusieurs universités de confronter les expériences conduites dans certains pays arabes pour faire face au problème du logement à travers des programmes de construction et des opérations de rénovation urbaine. Dans une étude comparative entre l'Algérie et la France sur la crise du logement, Dr Alloti Lamine de l'université de Médéa expliquera que 'le marché immobilier d'un pays est en situation de 'crise du logement' lorsqu'il y existe un manque de logements dû à une demande de logements beaucoup plus importante que l'offre, et que l'ajustement par les prix ne permet pas un rééquilibrage rapide, notamment en raison d'une rigidité de l'offre ou des prix'. 'La crise du logement est devenue un souci majeur pour tout Algérien aspirant à une vie décente. Vieux, jeunes, hommes, femmes, tous sont confrontés au problème épineux qu'est le logement, malgré les multiples formules mises en place par l'Etat pour permettre à tout un chacun d'accéder à ce droit. Et depuis plus d'une décennie, le logement en Algérie constitue la principale cause des émeutes enregistrées dans les régions du pays et ce malgré les efforts accomplis par l'Etat.' Le même intervenant fera remarquer que la crise du logement en Algérie n'est pas simplement la conséquence d'un contexte historique, social et économique. Elle est aussi la conséquence de la mauvaise gestion du parc immobilier qui ne peut être réduit au problème d'argent ou d'exécution. C'est aussi un problème de transparence et d'opacité dans la procédure de la distribution et de management du parc de logements.
Dans son intervention intitulée 'Le logement en Algérie : réalités et perspectives', Dr Boumediene Youcef de l'université d'Alger donnera des chiffres sur l'évolution du parc logements depuis l'indépendance et sur l'état de la démographie où les tranches d'âges des plus jeunes et concernées par les besoins de logement sont les plus importantes. Il détaillera les différents modes d'acquisition du logement et les expériences de partenariat en matière de réalisation menées avec un pays du Golfe. Expliquant le rôle de la titrisation comme solution alternative, Abed Cheriet de l'université de Tiaret mettra en exergue les conditions de mise en place de sources alternatives pour intensifier les opérations de financement du logement : 'La titrisation est l'une des plus importantes créations de l'ingénierie financière pour la gestion de risque du gel financier ou de manque de liquidités dans les banques et les établissements financiers, et cela par le transfert des crédits à des titres immobiliers.' Les conférences ont permis d'évoquer les nombreuses facettes qui entourent l'approche de la crise du logement dans les pays arabes à travers les volets relatifs au financement, au revenu des populations, aux modèles de construction et au respect des exigences du développement durable, à l'acquisition des assiettes foncières, etc.
M. EB