Logement - location-vente / La Cnep-Banque lance sa nouvelle formule : Ijara tamlikia

Alternative - La Cnep-Banque lancera en novembre prochain une nouvelle formule de location-vente appelée «Ijara Tamlikia»...C'est ce qu'a indiqué hier mercredi le site web immobilier lkeria.com en citant la directrice du marketing de cette banque publique. Cette nouvelle formule de location-vente, qui est un financement alternatif non basé sur l'intérêt, est une formule de financement par laquelle la banque acquiert un logement choisi par le client (particulier) et le lui donne en location en contrepartie du paiement de loyers.
La location est accompagnée d'une promesse de transfert de propriété au profit du locataire, au terme de la durée de financement, conditionnée par le paiement total des loyers. Ijara Tamlikia est destinée au financement de logements neufs ou anciens acquis par la CNEP-Banque auprès de particuliers ou promoteurs publics ou privés (hors dispositif d'accession aidé pour les logements à l'instar du LPP). C'est le prix du logement et le salaire du ménage qui fixeront le montant des loyers et la durée de la location.
Cette nouvelle formule introduite dans le marché locatif avait récemment été évoquée par le ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme et de la Ville, Abdelmadjid Temmar. Intervenant sur les ondes de la radio nationale, M. Temmar a indiqué que le marché locatif, qui est souvent un segment occulté, devrait faire l'objet d'une réflexion et d'étude pour diversifier l'offre de logement, indiquant toutefois que son secteur ?uvre à étudier tous les segments qui peuvent apporter un plus pour la diversification de l'offre en matière de l'habitat. M.Temmar a expliqué que dans les autres pays, le marché locatif est celui qui absorbe une grande partie de la demande, tout en exprimant sa détermination à ?uvrer pour diversifier le marché locatif à travers des formules différentes qui permettront au citoyen de choisir celle qui lui convient davantage, et ce, en fonction de son revenu. «La nouvelle formule dédiée à la location est la mieux indiquée du fait que (la charge financière du) Trésor public sera allégée. L'année 2018 sera une année riche de programmes de logements », s'est-il engagé. Il a enfin réaffirmé que le logement restait « la priorité de l'Etat », indiquant que l'année 2018 sera une année pleine de programmes et que la priorité de son département est de lancer tous les programmes qui n'ont pas connu un début de réalisation dont il estime le nombre à quelque 320 000 logements.
- Concernant les conditions d'éligibilité à la Ijara tamlikia, la même responsable indique qu'il faut être de nationalité algérienne et être âgé de 21 à 70 ans à la date de la demande de financement. Le titulaire doit disposer d'un revenu mensuel net permanent supérieur ou égal à 30 000 DA pour les salariés et retraités, avec une ancienneté d'au moins une année, et supérieur ou égal à 50 000 DA pour les commerçants et professions libérales. Pour ces derniers une ancienneté de l'activité de 2 ans minimum est exigée. Cette formule sera aussi ouverte aux Algériens résidents à l'étranger. Par ailleurs, cette formule de vente peut financer tout type de logement destiné à l'habitation (appartement, villa, duplex...), sachant que c'est l'acheteur qui choisit son futur logement pour le proposer ensuite à la Cnep-Banque. La CNEP-Banque l'achète en son nom et le loue à son client dans le cadre d'une location soldée par un achat.