Le prix des terrains pour la wilaya d'Alger en 2016

Cette étude est basée sur des annonces postées sur des sites d’annonces immobilières comme Baytic. Les prix moyens au mètre carré sont calculés à partir des prix proposés à la création des annonces, ils ne représentent donc pas toujours le prix effectif de la transaction puisque celui-ci peut être négocié. Néanmoins, la négociation n’étant en général pas excessive, il reste proche du prix réel de vente. De plus beaucoup d’utilisateurs mettent des annonces avec un prix fixe non négociable. Nous essaierons d’enrichir cette étude et de la mettre à jour régulièrement pour suivre l’évolution des prix.



Les terrains de grande superficie qui sont parfois des terrains agricoles n’ont pas été comptabilisés dans cette étude pour ne prendre en compte que les terrains qu’un particulier serait susceptible d’acheter pour y construire sa maison. Nous obtenons donc des prix plus pertinents pour cet objectif car les prix au mètre carré des grands terrains sont moins élevés. La surface maximale pour les terrains comptabilisés est de 1000 m² ce qui est déjà très grand pour un particulier. Avec cette condition, la moyenne des surfaces des terrains constructibles vendus dans la wilaya d’Alger est d’environ 360 m². Cela peut paraître élevé mais ce chiffre est à relativiser avec un écart type de près de 224 m² ce qui veut dire qu’on est en moyenne entre 136 m² et 584 m².



Le prix moyen dans toute la wilaya est d’environ 130 000 DA/m² avec un écart type d’un peu moins de 99 000 DA/m² donc une variation importante dans l’ensemble de la région. L’écart type désigne l’écart moyen par rapport à la moyenne.