La hausse des salaires, une malédiction pour le LSP !

La dernière augmentation du salaire minimum n'a pas fait que des heureux. De nombreux demandeurs de logements sociaux participatifs (LSP) sont mécontents de la décision du gouvernement d'augmenter le SNMG à 12.000 dinars. Il ne faut pas s'étonner. Ces gens ne sont pas contre l'amélioration de leurs revenus, mais les quelques dinars gagnés leur ont fait perdre ... des centaines de millions. Comment ? Du jour au lendemain, des cadres dont les salaires sont indexés sur le SNMG se sont retrouvés avec des salaires dépassant les 60.000 dinars, c'est à dire cinq fois le SNMG qui est passé à 12.000 dinars en 2007. « Pour être éligible au LSP, il faut avoir un salaire inférieur à 60.000 dinars. Pour le couple, c'est le cumul des revenus qui est pris en compte », explique Larbi Chemam, promoteur immobilier et président de l'Union nationale des promoteurs immobiliers. Du coup, des demandeurs qui étaient éligibles en 2006 ne le sont plus en 2007. Beaucoup sont des militaires et des employés des entreprises publiques. «Il y a deux sortes de victimes de la hausse du SNMG. Ceux qui ont une demande pour les projets futurs, actuellement en phase de lancement. Et ceux dont les dossiers sont au niveau de la Caisse nationale du logement pour l'octroi de l'aide de l'Etat. La Caisse nationale du logement ne prend pas la décision sur les bases des documents remis lors du dépôt du dossier, mais elle demande d'actualiser le dossier au moment où elle veut prendre la décision », explique M.Chemam. Résultat : le retard pris par la CNL dans le traitement des dossiers devient fatal aux demandeurs du LSP qui ont vu entre-temps leurs revenus augmenter. « Nous avons beaucoup de cas de ce genre et ça pose d'énormes problèmes. Nous n'allons plus accepter de dossiers tant que la CNL n'a pas donné son accord définitif sur l'octroi ou non d'une aide », affirme M.Chemam. Les nouveaux mariés sont également victimes de la hausse du salaire minimum garanti et des retards de la Caisse nationale du logement dans l'octroi des aides au logement. En effet, pour bénéficier d'une aide au logement de la part de la CNL, les revenus cumulés du couple ne doivent pas dépasser cinq fois le SNMG. L'intérêt du logement social participatif réside dans son coût : il bénéficie de l'aide de l'Etat à travers la CNL et le rabattement sur les terrains. La formule du LSP devenue populaire attire les cadres dont les salaires tournent aux alentours de 50.000 dinars. La récente hausse du SNMG leur a fermé les portes d'un logement aidé par l'Etat au moment où les prix de l'immobilier connaissent une flambée sans précédent. « Je ne suis pas éligible au LSP parce que mon salaire est légèrement supérieur à 60.000 dinars et je n'ai pas les moyens d'acheter un logement sur le marché.  Les prix sont inaccessibles. La hausse de mon salaire m'a fait perdre un logement qui coûte plus de 4 millions de dinars sur le marché », se plaint un cadre. A Oran, le prix du mètre carré avoisine les 100.000 dinars dans les nouvelles promotions immobilières libres. Sur le marché, un F3 est cédé à partir de 4 millions de dinars.