En l'absence d'administrateurs des biens immobiliers, les parties
communes d'un nombre important d'immeubles sont investies illicitement par des
indus occupants.
Si pour les immeubles appartenant toujours à l'OPGI,
la force publique intervient parfois pour déloger les occupants, pour les
immeubles dont les logements ont été cédés par l'Etat à partir de 1981, seuls
les copropriétaires sont aptes à se défendre.
A Oran, au même titre que les autres villes du pays, après les caves, les
séchoirs et autres buanderies collectives, transformés en luxueux F2, voire F3,
ce sont les terrasses, même inaccessibles, qui abritent des baraques de fortune.
C'est l'exemple d'une cité à Maraval composée de deux
blocs et dont les deux terrasses abritent actuellement plus d'une dizaines de
constructions illicites. Le phénomène a débuté il y a une dizaine d'années en
raison de l'absence d'un responsable en charge des deux blocs, appelé jadis
syndic, remplacé par la fonction d'administrateur des biens immobiliers, mais
dont le nombre se compte sur les doigts d'une seule main à Oran. Pourtant, cette
cité était considérée parmi les mieux entretenues à Oran, et ce sous
l'impulsion d'un comité de cité qui a pu entretenir et créer des espaces verts
tout autour de la cité, des aires de jeux ainsi que de stationnement.
La gestion des parties communes ne relève plus de l'OPGI,
ex-propriétaire des lieux, qui s'en est déchargé à partir de 1981 avec
l'avènement de la cession des biens de l'Etat. Or, cette opération devait être
accompagnée de l'installation, au niveau de chaque ensemble immobilier, d'un
administrateur dont la mission est de gérer les parties communes, de s'occuper
de la maintenance des équipements tels les ascenseurs, les pompes à eau et
l'éclairage des cages d'escalier, contre une rémunération versée par chaque
locataire au titre des charges mensuelles.
Le même décor est observé dans une autre cité, avec en plus des
transformations apportées sur les balcons, dont des parties ont été annexées
aux chambres et chacun à sa façon.
Dans tout Oran, on ne compte que quelques administrateurs désignés par
l'assemblée des copropriétaires sur la base d'un cahier des charges établi par
les deux parties. C'est l'exemple de la tour de la cité des Falaises, sur le
boulevard du 19 Mars, qui présente un exemple de gestion unique à Oran. Propreté,
alimentation en eau régulière même pour ceux qui occupent le 21e étage, la
fermeture de l'entrée de l'immeuble le soir et un gardiennage sûr des
véhicules… sont des paramètres qui ont engendré la
hausse de l'immobilier dans cette tour.
A lire le contrat de copropriété, les travaux d'entretien sont à la
charge des occupants des lieux, avec des conditions strictes stipulant
clairement que nul n'est autorisé à effectuer des modifications sur la façade
et le ravalement de cette dernière est une Å“uvre collective confiée à un
opérateur pour garder l'esthétique de l'immeuble.
A l'OPGI, l'intention de remettre les choses en
ordre, avec l'installation d'administrateurs, ne date pas d'aujourd'hui. Devant
la dégradation de ce patrimoine, les pouvoirs publics se substituent aux
copropriétaires en lançant des projets de réhabilitation à coup de milliards.
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Posté Le : 31/07/2011
Posté par : sofiane
Ecrit par : Salah C
Source : www.lequotidien-oran.com