Fonds de garantie de la promotion immobilière

Faible adhésion des promoteurs Réunis, avant-hier, à Alger, des cadres du Fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (FGCMPI), ont déploré que «seulement 10% des quelque 6.000 promoteurs immobiliers algériens, des privés pour la plupart, sont inscrits au Fonds.» Pourtant, précisent-ils, cette institution affiliée au ministère de l’Habitat et créée en novembre 1997, a pour mission principale le remboursement éventuel des avances versées par les acquéreurs de logements en «vente sur plan» dans les différentes situations d’insolvabilité du promoteur, situations nées du décès de celui-ci ou de la faillite ou la dissolution de l’entreprise. Ce qui est extrêmement intéressant pour les uns et les autres. Intervenant à l’ouverture de la 5ème assemblée générale du FGCMPI, le président du Bureau du Fonds, Abderrahmane Zidane, a, de son côté, indiqué que «certains promoteurs publics pensent qu’ils ne sont pas tenus d’adhérer au Fonds car représentant l’Etat et qu’ils n’auraient pas besoin de garanties.» D’autres intervenants attribueront le faible taux de 10% d’adhésion (sur environ 6.000 promoteurs immobiliers) à «l’absence d’un programme de communication, fiable et budgétisé, en direction des promoteurs et des acquéreurs.» Cette remarque amènera M. Zidane à estimer «nécessaire la mise en place de ce plan pour que le marché immobilier prenne forme et que la réglementation correspondante soit respectée.» Par ailleurs, selon le rapport d’activités de l’année 2005, 509 dossiers de demande de garanties ont été examinés par le comité de garantie du Fonds, contre 395 en 2004. Sur ce nombre, le comité a délivré 441 attestations de garantie concernant 17.881 logements et 17.407 m2 de surface à usage commercial, répartis globalement sur 40 wilayas et dont la valeur totale est de 26,11 milliards de dinars. Le rapport signale également que «quelque 248 millions de dinars ont été collectés en 2005 comme primes issues des garanties, soit plus de 87% des ressources du Fonds.» Toujours d’après ce document, «la répartition par catégorie des logements réceptionnés et garantis par le Fonds en 2005 met en évidence la prédominance des logements socio-participatifs avec 6.790 unités, soit 91% du nombre total des logements réalisés durant l’exercice précédent.» Au cours du débat, les promoteurs, membres du Fonds, ont surtout focalisé leurs interventions sur les lenteurs administratives liées aux procédures de financement auprès des banques et de la Caisse nationale du logement (CNL). Les travaux de la 5ème AG du Fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière seront clôturés par le renouvellement partiel de son conseil d’administration. R.N.