«Dégel» du programme de réhabilitation du vieux bâti: Le processus s'accélère pour un objectif de 137 immeubles

En situation de gel en raison de la politique de rationalisation des dépenses publiques, le programme de réhabilitation de l'ancien tissu urbain à haute valeur architecturale et historique de la ville d'Oran a repris de manière énergique, avec la mise en chantier de plusieurs immeubles à travers le centre-ville. Après la mise au point, en avril dernier, d'une feuille de route pour la concrétisation progressive d'une nouvelle phase du programme consistant en 137 immeubles répondant à des critères de choix bien précis, à la faveur de séances de travail avec les services du ministère de l'Habitat, de l'Urbanisme et de la Ville, on est à présent en plein processus d'exécution. Deux faits saillants sont à souligner dans cette nouvelle action de réhabilitation du vieux bâti d'Oran : l'élargissement du champ d'intervention (fini le ciblage exclusif des grandes artères tels les avenues Larbi Ben M'hidi, Mohamed Khemisti et le boulevard Mâata) avec une prolifération sans précédent des chantiers à travers plusieurs sous-secteurs du centre-ville ainsi que la fin du recours aux entreprises étrangères (notamment espagnoles et italiennes) sur ce marché, à la faveur de l'entrée en scène d'opérateurs nationaux, qui exécutent à 100% le programme actuellement. Le programme de rénovation du patrimoine immobilier d'Oran nécessite une refonte en profondeur du centre-ville, contribuant ainsi à changer son image, à l'embellir et à lui donner plus d'attractivité. Après un tâtonnement, voire un blocage de plus de 3 ans (de 2011 à 2014), dû essentiellement à des contraintes d'ordre contractuel (avenants non effectués dans les délais), les mesures engagées sur le terrain par les pouvoirs publics ont permis la relance effective du chantier vers fin 2016. Cependant, le programme, après le lancement de quelques rares chantiers çà et là, s'est à nouveau arrêté en raison de la décision gouvernementale du gel qui a touché tous les secteurs et tous les programmes de l'Etat.

80% DU PARC IMMOBILIER CIBLE SOUFFRE DE PROBLEMES D'ETANCHEITE

Après l'annonce en mars dernier par le wali d'un nouveau programme de 137 immeubles, qui datent de l'ère coloniale française pour la quasi-totalité d'entre eux, un bon quota est actuellement mis en chantier, auquel il faut ajouter d'autres unités dont les procédures de marché public sont en cours. Ces immeubles ont été confiés à des entreprises algériennes spécialisées dans la réhabilitation des bâtiments et les ouvrages patrimoniaux, souligne-t-on. S'inscrivant dans une approche d'opération globale de réhabilitation du vieux bâti d'Oran, le choix des sites à réhabiliter a été surtout porté sur l'amélioration de l'image urbaine de la ville en focalisant sur l'intérêt architectural des bâtisses qui constitue la zone cible. Selon nos sources, les résultats du diagnostic mené par les bureaux d'études exerçant dans le cadre de cette opération ont fait ressortir que 80% du patrimoine souffrait notamment de problèmes liés principalement à l'attaque de l'eau. Les immeubles du vieux bâti, construits à l'aide de procédés anciens, sont très vulnérables devant l'attaque des eaux aussi bien pluviales que ménagères ou usées. Le principe retenu a été de remédier à tous ces problèmes en réhabilitant les immeubles avec l'utilisation des matériaux d'origine ou ceux jugés plus appropriés aux conditions climatiques actuelles, et ce, avec l'apport de technologies nouvelles en matière de réhabilitation pour réduire les délais d'intervention et garantir des travaux de qualité. Au tout début de l'opération à Oran, où on parlait de 600 immeubles à restaurer sans oublier les édifices historiques comme le siège de l'Hôtel de ville ou le siège de la Chambre de commerce, il avait été question d'une participation financière des locataires. Mais cela n'a pas marché et on a dû faire l'impasse sur cet apport « personnel » pour compter exclusivement sur les fonds de l'Etat. Supervisés par la direction de l'urbanisme et de la construction (DUC) et la direction du logement, avec le concours de l'Office de promotion et de gestion immobilière, ces travaux visent une refonte en profondeur du centre-ville d'Oran contribuant, ainsi, à changer son image, à l'embellir et à lui donner plus d'attractivité. Le délai fixé pour la plupart des chantiers qui sont déjà en cours consiste en six mois, la livraison de l'ouvrage étant prévue avant la fin d'année pour la plupart des cas.