Achat de logement Les précautions à prendre

Avant de s'engager dans toute opération d'acquisition d'un logement dans le cadre de la vente sur plan, le citoyen doit s'assurer que le promoteur a souscrit au Fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière (FGCMPI). C'est le seul moyen qui lui permet de se mettre à l'abri de l'escroquerie de certains promoteurs.
Les citoyens désireux d'acquérir des logements auprès des promoteurs immobiliers dans le cadre de la formule vente sur plan doivent s'assurer que le promoteur est souscrit au Fonds de garantie et de caution mutuelle de promotion immobilière (FGCMPI). C'est le seul moyen qui leur permet d'avoir avec certitude leur logement. Seule la vigilance est donc en mesure de les mettre à l'abri des pratiques malsaines de certains promoteurs indélicats qui osent prendre l'argent et disparaître, ne laissant aucune chance à l'acquéreur de se faire rembourser.
Le directeur général du FGCMPI, Mouloud Dahel, insiste sur cet aspect et appelle les citoyens à se renseigner avant de s'engager dans toute opérations d'achat de logement. «Nous demandons aux acquéreurs des logements en vente sur plan de veiller sur deux choses : demander un acte et à l'intérieur de cet acte tous les paiements qui sont effectués sont garantis. Si demain le promoteur est défaillant et n'est pas en mesure d'achever son opération, l'acquéreur peut se présenter au fonds avec le contrat, et il est remboursé», a-t-il souligné, ce matin, sur les ondes de la chaîne III de la radio nationale.
Afin d'être sûrs, les acquéreurs de logements sont appelés à visiter le site Internet du FGCMPI (www.fgcmpi.org.dz) où ils trouveront toutes les opérations de promotion immobilière qui sont garanties sur le territoire national, a-t-il ajouté. Rappelant les cas d'escroquerie qui ont été enregistrés ces dernières années notamment à Alger, le DG du FGCMPI a estimé que seuls les promoteurs souscrits au Fonds sont concernés par les mesures de remboursement en cas de défaillance. Avec la nouvelle loi sur la promotion immobilière qui va être mise en application à partir de 2012, le FGCMPI prendra en charge l'achèvement du projet de construction au lieu de rembourser de l'argent aux acquéreurs.
«Avec le nouveau dispositif mis en place, nous allons mettre en 'uvre la garantie d'achèvement, c'est-à-dire on ne rembourse plus les avances payées par l'acquéreur, mais on va se substituer au promoteur défaillant pour achever le projet», a expliqué M. Dahel. Deux opérations dans ce sens sont actuellement en cours à Annaba et Guelma. «La première opération concerne la défaillance d'un promoteur qui a pris l'argent des acquéreurs, il avait même pris plus que ce qu'il fallait, le projet est à l'arrêt et il a disparu dans la nature. La deuxième concerne un promoteur qui avait travaillé sur des documents falsifiés avec un notaire, les acquéreurs se sont rendu compte que cet homme est actuellement en fuite. Nous avons désigné d'autres promoteurs qui vont achever les projets en question», a-t-il expliqué.
Le fonds propre de cette mutuelle de promoteurs est estimé à quatre milliards de dinars, ce qui lui permet de prendre en charge les projets défaillants. Le nombre de promoteurs qui font de la vente sur plan et qui sont concernés par l'inscription et la garantie du FGCMPI est estimé à 1 662, a rappelé l'invité de la radio nationale.