Sidi Maarouf ALGERIE

الى السيد والي ولاية وهران نحن نعلم أن إنشغالتكم كثيرة وكبيرة ولكن نحن سكان حي الوئام المدني (344 مسكن ) بسيدي معروف الجديدة لا نطالب وإنما نلتمس منكم ما قد قمتم به بالنسبة لعديد من الاحياء وهي تسوية وضعيتنا الادارية او العقدية. لم يبقى في هذا الحي إلا 20 او 25 من المستفدين الاوائل أما الباقين الذي يرجع عددهم الى 324 او 320 كلهم قد إشتروا من المستفدين الاوائل او على من من إنتقلت أليه الارض او المسكن في المرتبة الثالثة او الرابع en 2eme ou 3eme ou meme 4eme mains مع الذكر أن البعض من إشترى منذ أكثر من 15 سنة .وعايه باسم سكان هذا الحي نتقرب لإليكم من خلال هذه الشبكة من أجل النظر والتكفل بما تراه مناسبا لإتمام الاجراءات لتسليم لنا عقود الملكية ما دام أن العملية قد بدأت منذ 5 او 6 سنين بواسطة البلدية وهذا بأن طلب منا وثائق منها محضر معاينة من قبل محضر قضائي الذي يثبت أننا فعلا مقيمين بهذا الحي بصفة هادئة ومستمرة منذ مدة غير أن العملية توقفت لأسباب نجهلها ولكن ما دام أنكم سبق وأن سويتم نفس الاوضاع بل أصعب منها في أحياء أخرى مثل ما فعلموه مع 408 عائلة بحي بوعمامة وغيرها حث جاء في الجزايرس في الموقع التالي http://www.djazairess.com/fr/lqo/5220715 Les 408 familles habitant Haï Bouamama dans la commune de Hassi Mefsoukh peuvent désormais retirer leurs actes de propriété auprès de l'agence foncière, a indiqué, hier, M. Chibani, président de l'APC. Ces dernières sont appelées à se rapprocher de l'agence pour régler les frais liés à cette régularisation foncière. Le travail a été mené, quelques mois auparavant, par une commission mise en place par l'APC de Hassi Mefsoukh qui a procédé à l'étude de tous les dossiers déposés. Ce lotissement a été construit dans les années 90 et les habitants ont toujours réclamé la régularisation de leur situation mais en vain. Un problème qui a été donc posé à maintes reprises et ce n'est qu'en 2015 que le dossier a été pris en considération. Idem pour le lotissement 233 toujours dans le quartier de Bouamama où l'opération de régularisation est en cours, a indiqué le maire. Au niveau de la wilaya d'Oran, la régularisation du foncier a été relancée après l'installation d'une nouvelle commission composée des services de la DRAG, de l'urbanisme et des domaines. 5.000 nouveaux actes de propriété seront délivrés, un soulagement pour de nombreux acquéreurs de parcelles de terrains, à travers les communes de la wilaya d'Oran. La direction des domaines a procédé, il y a plus d'une année, à la régularisation de 25 actes de propriété au profit de l'agence foncière qui, à son tour, a délivré 2.873 actes de propriété; une opération qui va se poursuivre pour cibler d'autres cas en souffrance. Durant les cinq dernières années, 10.000 actes ont été délivrés par l'agence foncière sur les 20.000 dossiers en souffrance. Les services des domaines ont relevé que plusieurs lots de terrains ont été vendus par désistement en deuxième, voire troisième main, un véritable problème pour les services de l'agence foncière qui n'ont pas hésité à faire appel à la justice pour trancher dans de telles situations. Le processus de régularisation avait bien été lancé par les services concernés et à leur tête la direction des domaines et la conservation des forêts et une commission ad hoc a été créée au niveau de la wilaya d'Oran pour traiter tous les cas litigieux. Pour ce qui est du cadastre des zones rurales, l'opération a touché pratiquement toutes les zones rurales des communes de la wilaya, à l'exception de quelques zones au niveau des localités de Tafraoui et d'Oued Tlélat.
cherfaoui abdelhamid - Avocat - Sidi Maârouf Sidi Chahmi Oran, Algérie

10/04/2016 - 297029



A monsieur le premier Ministre Après avoir frappé à toutes les portes pour la régularisation de nos actes de propriété, nous habitants de la cité des 344 logements de Hai El-Wiam, à Sidi Maarouf, nous avons lancer un appel au wali d'Oran, sollicitant son intervention pour mettre un terme à nos calvaire qui dure depuis une dizaine d'années. Plus de 260 familles habitant ce site ont acheté des lots en deuxième et troisième mains entre les années 2000 et 2008. Les familles concernées ont même déposé un dossier au niveau des services concernés de l'agence. Mais depuis, nous n'avons cessé d'entamer des démarches pour la régularisation ; mais jusqu'à aujourd'hui, rien n'a été fait . les habitants ont sollicité l'aide de l'APC de Sidi Chahmi, dont dépend la localité de Sidi Maarouf, pour intervenir auprès de l'agence foncière et tenter de régler ce problème. «L'APC, de son côté, a entamé des démarches en procédant à la désignation d'un expert géomètre, ce qui a permis d'établir une liste nominative des occupants actuels des lots en vue d'inscrire ces lots sous leur nom : mais la proposition de l'APC a été refusée par l'agence foncière», ajoute le même interlocuteur. Avant de solliciter le concours de l'APC, les familles concernées ont engagé de leur côté un expert géomètre et ont inscrit ces lots au cadastre. «Les lots ont été cadastrés», affirme le président du comité. «Lors de notre dernier déplacement à l'agence foncière, on nous a indiqué que la vente de ces lots peut être régularisée à travers des procurations notariées des premiers bénéficiaires au profit des actuels occupants. Dans le cas contraire, les actes de propriété seront délivrés au nom des premiers propriétaires qui souligne que la proposition faite par l'agence foncière ne peut être concrétisée puisque bon nombre de ces propriétaires sont décédés et d'autres ont quitté la wilaya, etc. Face à ce blocage, les services de la commune et de la daïra de Sidi Chahmi ont adressé une correspondance au wali d'Oran, accompagnée d'une liste nominative des actuels occupants des lots, lui demandant d'intervenir auprès de l'agence foncière pour régler définitivement ce problème. Pour conclure, les responsables du comité de quartier affirment que les familles placent tous leurs espoirs dans le premier responsable de la wilaya, qui a déjà eu à intervenir pour régler des cas similaires dans d'autres communes. «Il est impératif qu'une décision soit prise dans les plus brefs délais, avant que l'agence foncière ne procède à la délivrance des actes au nom des premiers propriétaires,
Benchoungara Bensenouci - Fonctionnaire - Hai el wiaam sidi marouf Oran, Algérie

02/04/2016 - 296714



حيث بعد سنوات من الانتظار هاهي ذي الادارة والحمد لله تقرر تسليم عقود الملكية لسكان حي الوئام المدني ( حي 344 مسكن ) بسيدي معروف بلدية سيدي الشحمي ولاية وهران . يجب الذكر أن أغلب السكان الاصليين لهذا الحي قد باعوا أرضهم أو سكنهم الى الغير بطرق عرفية ( طبعا ) ومن هؤلاء الذي إشتروا هذه السكنات باعوا هم كذلك مساكنهم الى الغير الى أن انتقل المسكن الواحد اربع او خمس مرات ... والكل يعلم بذلك وهي ظاهرة منتشرة شائعة فائعة . ومن هؤلاء الذين باعو سكنهم أي المستفذين الاوائل ذهبوا الى موطنهم في شرق البلاد أو جنوبها اوفي ولايات أخرى ولا أثر لوجودهم ولا يمكن العثور عليهم ومنهم من إغترب ومنهم من توفى ... وبقي السكان الجدد بقيمون في مساكنهم منتظرين حلا من الادارة بخصوص عقود الملكية ... حيث لما طلب سكان الحي الجدد بعقود الملكية رُدَّ عليهم من مختلف الجهات أن العقود ستنجز وستُحرر باسم أول مستفيذ رغم علم العامة و أيضا علم الادرة المُحَرِّرة للعقود أن 99% من السكان الاصليين باعوا مساكنهم وذهبوا وغادروا الولاية ولا يمكن الاتصال بهم . ومن أجل حل المشكل سعت بلدية سيدي الشحمي واعتقد كانت صادقة النية لأن من عمل البلدية وأي إدارة أخرى هو أن تحل مشاكل المواطنين وأن تزرع فيهم الثقة وان ترفق بأحوالهم في حدود إختصاصاتها . فقامت بلدية سيدي الشحمي إذن بأن طلبت من السكان هذا الحي أي الى المستفدين الاواخر أن يُكـوِّنوا ملفا وأن يقتربوا من بعض الهيئات كالمحافظة العقارية والوكالة المحلية للتسيير والتنظيم العقاري والبلدية وَوُجِهُوا الى خبراء معماريين معتمدين كالخبير حاج صالح والخبير البشير محمد من أجل إنجاز بعض الاعمال المعمارية مع دفع ثمن . حيث تحصل كل ساكن في الاخير من كل هيئة من هذه الهيئات الرسمية وئائق تحمل أسمائهم وهم مسجلين بها على أساس أنهم هم المستفذين من هذه السكنات وهم أصحاب هذه السكنات وبالتالي ستتمكن الادارة المختصة بتسليم عقود الملكية باسمهم وينتهي الامر . وبهذا تكون الادارة التي لا وجود لها إلا من أجل خدمة الشعب قد حلت مشكل العقود وأراحت المواطننين و غرست فيهم التقة نحو إدارتهم التي كادت أن تُفقد...وبالتالي سيعرف المواطن أن ذهبه الى صدوق الاقتراع كان منتجا لرجال صَدِّقين لا يؤتاح لهم بال إلا بعد أن يحققوا أمل المواطنين ... غير أن الادارة المختصة رغم علمها بأن السكان الاوائل أو المستفدين الاوائل للسكنات باعوا سكناتهم وغادروا البلدية والولاية ولا وجود لهم بالامكنة ولا يمكن العثور عنهم ولو بشق الانفس ... ورغم علمها بكل العواقب والمشاكل التي سيعاني منها آخر مستفيد وما سيتولد في كيانه وأحشائه من حقد على الادارة مع فقد الثقة فيها ، قامت هذه الاخيرة (الادارة) مؤخرا باستدعاء المستفدين الاوائل ( الغائبون ) لتطلب منهم دفع 49 مليون ليتسلموا عقود ملكيتهم ... سبحان الله ... سبحان الله ... سبحان الله ... ليس للجزائري الحق في أن يتحصل على شيء من الادارة المكتوب على باب مدخلها " بالشعب والى الشعب " دون أن يُعذب ... قد تجيب الادارة أن القانون رقم : .... لسنة .... الصادر بالجريدة الرسمية رقم : ...... بتاريخ ....... المتعلق بـ ...... والتعليمات والقرارات تنص في مادته رقم : ...... يجب أن تكون عقود الملكية لسكان حي الوئام المدني ( حي 344 مسكن ) بسيدي معروف باسم اول مستفيد .... يا أعدل الناس إلا في محاكمتي ... فيك الخصام وأنت الخصمُ والحكمُ حتى ولو ان القانون ينص على ذلك فأين الاشكال إذا غيرناه تماشيا مع الظروف المحيطة بوقائع هذه الشريحة من المجتمع وبهذا الحي وخصصنا قوانين خاصة بهذه الوقائع ونكون قد طبقنا قاعدة أن " القانون الخاص يقيد العام ". فأين الاشكال إذا ما إتصل المسؤول المباشر بالقضية برئيسه وشرح له الوضع وطلب منه الحل ... فأين الإشكال إذا ما إتصل هذا الرئيس بمن يعلوه وطلب منه الحل ... وأين الاشكال إذا وصل الامر الى الوالي ومنه الى الوزير ... ألا يوجد من بين هؤلاء الرجال من يحل الامر .... السؤال المطروح على الادارة التي استدعت المستفدين الذين لا وجود لهم مع علمها بعدم وجودهم وسوف لا ولن يتقدموا لدفع سنتيم واحد كيف كانت تعتقد هذه الادارة رد فعل السكان الجدد وكيف ترى أن يحل المستفيد الجديد مشكلته للحصول على عقد ملكية المسكن الذي يقيم فيه أكثر من 10 سنوات أو أكثر؟ وما هو القانون الذي يساعده على ذلك ؟ اللهم إذا إعتبرنا ذلك وسيلة من وسائل دفع المواطنين لللجوء الى استعمال الوسائل الغير الشرعية الفاسدة وسلك طريق فيه إعوجاجات وإلتواءات لتسوية وضعيتهم والله أعلم ... أن المستفدين الاوائل قد غدروا الولاية ومنهم من غدر الوطن ومنهم من توفى . أما المسافيد الاول الذي باع سكنه وبقي معروف ويمكن العثور عليه فهنا شيء آخر قد يقع . فإذا ما إتصل به آخر مستفيد ليطلب منه التقدم الى الادارة لتسوية الوضعية ثم الاجوء الى الموثق لتحرير له عقد البيع فلنتصور ماذا يمكن أن يحدث وخاصة أن قلوب الناس أصبحت اليوم والحمد لله مملوءة بالايمان والايثار والتسابق على فعل الخير ولا يوجد واحد منهم مادي الحمد لله . فلنتصور ماذا يمكن أن يحدث 1) يطلب منه الزيادة 200 او 300 مليون أو أكثر 2) أن يدفع كل المصاريف وأثعاب الموثق 3) هذا إذا لم يوسوس الشيطان في نفسه (المستفيد الاول) ليقوم بدفع ما طلبت منه الادارة أن يدفع ما دام الاستدعاء جاء بإسمه ثم يتحصل على عقدالملكية الرسمي والمشهر بالمحافظة العقارية دون علم المستفيد الاخير وهذا ليقوم بعد ذلك برفع دعوى قضائية أمام قسم العقاري ليطلب طرد المستفيد الاخير من مسكنه مع صنع لنفسه وقائع ويصرح بها الى محاميه وهي أنه سمح للمستفيد الاخير بالبقاء في المسكن لمدة معينة أو أنه أجر له المسكن ولكن رفض الخروج أو أن هذا المستفيذ الاخير ليس هو من سمح له بالبقاء وإنما الاول أي المشتري الاول...وأنه ( المستفيد الاخير ) يقيم في المسكن دون وجه حق . وسدقوني ستحكم المحكمة بالطرد لأن المستفيد الاول بحوزته على عقد الملكية مسلم من هيئة رسمية ( عقارية ) ومشهر في المحافظة العقارية فيصبح في نظر القانون صاحب المسكن وتصبح له صفة التقاضي زيادة على المصلحة والاهلية (طبقا للمادة 13 من قانون الاجراءات المدنية والادارية ) أما المستفيذ الاخير ليس له أي سند رسمي بخصوص المسكن وكل الوثائق التي بحوزته مثل عقد البيع المبرم أمام كاتب عمومي أو فواتر الكهرباء والغاز والماء أو محضر إثبات حالة المحرر من محضر قضائي .... لا ولن تأخذ بها المحكمة لأن الوثائق بخصوص العقارات يجب أن تكون رسيمة واسألوا أهل الاختصاص ولا يجوز لأي شخص أن يصتنع دليلا لنفسه بنفسه . وتطبيقاً لذلك نصت الفقرة الأولى من المادة 972 من القانون المدني على أنه "ليس لأحد أن يكسب بالتقادم على خلاف سنده، فلا يستطيع أحد أن يغير بنفسه لنفسه سبب حيازته ولا الأصل الذي تقوم عليه هذه الحيازة". وهذه القاعدة فرع عن مبدأ أعم وأشمل، وهو: أن الشخص لا يستطيع أن يخلق بنفسه لنفسه سبباً لحق يكسبه. إذن فكمواطن وكواحد من المعنيين بالموضوع فإني أوجه هذا النداء الى من يريد مساعدة هذه الشريحة من الشعب الجزائري وهذا بالتدخل لتسليم عقود الملكية باسم أخر مستفيد . مع العلم أنه ليس هناك أي حل لهذا الاشكال إلا تسليم العقود الى أخر مستفيد وإلا بات آخر مستفيذ يقيم في بيت غيره وهو مهدد بما يترصد له الزمان ... يفكر أهل الحي باللجوء الى الوالي ...ومنهم من إقترح مقاضات الادارة ... فهم بحاجة الى من ينقضهم . لقد إنتخب هؤلاء المواطنين على من يمثلهم في البرلمان وفي المجالس الشعبية وفي المجالس الولائية فهل من ممثل يتدخل في الحين والساعة ؟ اللهم اشهد فأني بلغت والسلام .المجد والخلود لشهدائنا الابرار إليكم بعض ما كتب في الموضوع في بعض الجرائد والانترنيت ... Après avoir frappé à toutes les portes pour la régularisation de leurs actes de propriété, les habitants la cité des 344 logements de Hai El-Wiam, à Sidi Maarouf, viennent de lancer un appel au wali d'Oran, sollicitant son intervention pour mettre un terme à leur calvaire qui dure depuis une dizaine d'années. Selon le président du comité de quartier, plus de 260 familles habitant ce site ont acheté des lots en deuxième et troisième mains entre les années 2000 et 2001. «Bien avant l'acquisition de ces lots, nous avons pris contact à l'époque avec les services de l'agence foncière qui nous avaient rassurés qu'on pouvait avoir nos actes de propriété. Les familles concernées ont même déposé un dossier au niveau des services concernés de l'agence. Mais depuis l'année 2000, nous n'avons cessé d'entamer des démarches pour la régularisation ; mais jusqu'à aujourd'hui, rien n'a été fait », assure le président du comité. Ce dernier indique qu'outre l'agence foncière, les habitants ont sollicité l'aide de l'APC de Sidi Chahmi, dont dépend la localité de Sidi Maarouf, pour intervenir auprès de l'agence foncière et tenter de régler ce problème. «L'APC, de son côté, a entamé des démarches en procédant à la désignation d'un expert géomètre, ce qui a permis d'établir une liste nominative des occupants actuels des lots en vue d'inscrire ces lots sous leur nom : mais la proposition de l'APC a été refusée par l'agence foncière», ajoute le même interlocuteur. Avant de solliciter le concours de l'APC, les familles concernées ont engagé de leur côté un expert géomètre et ont inscrit ces lots au cadastre. «Les lots ont été cadastrés», affirme le président du comité. «Lors de notre dernier déplacement à l'agence foncière, on nous a indiqué que la vente de ces lots peut être régularisée à travers des procurations notariées des premiers bénéficiaires au profit des actuels occupants. Dans le cas contraire, les actes de propriété seront délivrés au nom des premiers propriétaires», poursuit le représentant des familles, qui souligne que la proposition faite par l'agence foncière ne peut être concrétisée puisque bon nombre de ces propriétaires sont décédés et d'autres ont quitté la wilaya, etc. Face à ce blocage, le 7 février dernier, les services de la commune et de la daïra de Sidi Chahmi ont adressé une correspondance au wali d'Oran, accompagnée d'une liste nominative des actuels occupants des lots, lui demandant d'intervenir auprès de l'agence foncière pour régler définitivement ce problème. Pour conclure, les responsables du comité de quartier affirment que les familles placent tous leurs espoirs dans le premier responsable de la wilaya, qui a déjà eu à intervenir pour régler des cas similaires dans d'autres communes. «Il est impératif qu'une décision soit prise dans les plus brefs délais, avant que l'agence foncière ne procède à la délivrance des actes au nom des premiers propriétaires, ce qui nous reconduira à la case départ», conclut le président du comité de quartier. Posté par : sofiane Ecrit par : Djamel B Source : www.lequotidien-oran.com posté par : cherfaoui abdelhamid Profession : Avocat Ville : wahren Date : 05/03/2012 Message : Je salut tout le monde et un peut plus Melle Sahraoui Salima qui est fière de son village natal , Alors moi aussi je suis fière mais de toi , parce que J’ai tout de suite senti une fille bent Bled et l'Algérianeté dans le sang .. Mais Sidi Maârouf n'est plus un village aujourd’hui mais une petite ville composé de plusieurs quartiers je cite ( cité Laouer Mohammed , cité belaroui abdelkader , Hai El Wiam El Madani ...) mais dommage y a un problème c'est celui des actes de propriétés y a beaucoup de personnes ont vendu leur maison et sont parti ailleurs et si par malheur on délivre les actes au nom du premier locataire ou bénéficiaire il est très difficile pour le nouveau locataire ou le nouveau occupant de régulariser sa situation vis a vis de l'acte parce qu’il faut trouver le 1er bénéficiaire pour lui demander de lui faire une vente chez le notaire et là il faut imaginer tout se qu'il peut arriver , le 1er beneficiaire peut demander a l'acheteur de lui ajouter 300-400 500-millions .. alors là il n'y a rien a dire sur Maârouf City ...raison pour laquelle on sollicite que les actes soient au nom du dernier occupant . mais toujours fiere de Salima. اللهم اشهد فأني بلغت والسلام .المجد والخلود لشهدائنا الابرار
cherfaoui abdelhamid - Avocat - wahren, Algérie

10/08/2012 - 37661



a sidi maarouf a quelques pierres de la zaouia se trouve une ancienne bâtisse nomme haouch esnabi 117 familles y logent sans eau courante électricité piratés qui a causé un incendie les premier jour de ramadan sans oublié les toilettes collectif que partage 18 familles car pour information dans 1 couloir logent 18 familles et dans 1 couloir il y a 18 pièces de 12m2 la pièce cette dernière nous sert de salle de séjour de cuisine chambre a coucher douche avec une bassine au milieu et même de WC quand le seul et unique WC est occupé dans un couloir il n'existe même pas de WC les personnes on recourt a des bidons en plastiques.les familles de haouch esnabi auraient dut être relogés en1998 en 2012 elles attendent toujours.
benkhaled soraya - collaboratrice dans journal socioculturel au chomage - oran, Algérie

07/08/2012 - 37502



mon tel / 0778060781
cherfaoui abdelhamid - Avocat - wahren, Algérie

23/04/2012 - 31022



Salut , vous avez qu'à l'entrée de Maârouf city il y a deux guérites prononcés par " garretta " que presque la nouvelle Maârouf city prendrait le nom de garretta . c'est deux guérites qui date de la période ou l’hôpital de Sidi Chahmi était militaire et ces deux guérites étaient juste à l'entrée de cette caserne ou école ou autres choses appartenant a l'armée donc se sont deux monuments qui sont devenus des monuments historiques , donc en cas de construction ou élargissement de la route ou autre projet ne pensez surtout pas a les démolir .Merci bien sur je m'adresse aux responsable des projets et les responsables locaux ... tiens pourquoi ne pas dés demain envisager une note adressée a tout les responsables locaux de ne pas toucher a ces deux guérites quelque soit le projet ...
cherfaoui abdelhamid - Avocat - Maârouf city, Algérie

05/03/2012 - 28316



Je suis salut tout le monde et un peut plus Melle Sahraoui Salima qui est fière de son village natal , Alors moi aussi je suis fière mais de toi , parce que j"ai tout de suite senti une fille bent Bled et l'Algérianeté dans le sang .. Mais Maârouf City n'est plus un village aujourd’hui mais une petite ville composé de plusieurs quartiers je cite ( cité Laouer Mohammed , cité belaroui abdelkader ...) mais dommage y a un problème c'est celui des actes de propriétés y a beaucoup de personnes ont vendu leur maison et sont parti ailleurs et si par malheur on délivre les actes au nom du premier locataire ou bénéficiaire il est très difficile pour le nouveau locataire ou le nouveau occupant de régulariser sa situation vis a vis de l'acte parce qu’il faut trouver le 1er bénéficiaire pour lui demander de lui faire une vente chez le notaire et là il faut imaginer tout se qu'il peut arriver , le 1er beneficiaire peut demander a l'acheteur de lui ajouter 300-400 500-millions .. alors là il n'y a rien a dire sur Maârouf City ...raison pour laquelle on sollicite que les actes soient au nom du dernier occupant . mais toujours fiere de Salima.
cherfaoui abdelhamid - Avocat - wahren, Algérie

05/03/2012 - 28315



RIEN A DIRE DE SIDI MAAROUF MON VILLAGE NATAL JE SUIS FIERE DE L ETRE
SAHRAOUI SALIMA - avs - MARSEILLE, France

05/02/2012 - 26602

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