وزارة المالية توضّح الأحكام الجديدة للضرائب على العقارات والدخل

أصدرت المديرية العامة للضرائب، بيانا توضيحيا بخصوص الضرائب المباشرة والرسوم التي حددها قانون المالية 2021.وأوضحت المديرية العامة للضرائب في بلاغها المتعلق بفوائض القيمة الناتجة عن التنازل بمقابل للأشخاص الذين يحققون هذا النوع من المداخيل بأن قانون المالية لعام 2021 قد أدرج تغييرات على الأحكام المتعلقة بفرض الضرائب عليها .
ويوضح البيان أن فوائض القيمة الناتجة عن التنازل بمقابل عن العقارات المبنية وغير المبنية و الحقوق العينية العقارية تخضع للضريبة على الدخل الإجمالي، والأشخاص الذين يحققون، خارج نطاق النشاط المهني، فوائض قيمة بعنوان التنازل بمقابل عن العقارات أو أجزاء العقارات المبنية أو غير المبنية وكذا الحقوق العينية العقارية، كما تعتبر الهبات المقدمة للأقارب ما بعد الدرجة الثانية وكذا لغير الأقارب، تنازلات بمقابل.
تعفي، من ناحية أخرى، من الضريبة على الدخل الإجمالي، فوائض القيمة الناتجة عن التنازل عن عقار تابع لتركة، من أجل تصفية ميراث شائع .
وحسب المصدر ، يتكون فائض القيمة الخاضع للضريبة، من الفارق الايجابي بين سعر التنازل عن العقار و سعر الاقتناء أو قيمة إنشائه.
عندما يكون العقار المتنازل عنه ناتجا من هبة أو ميراث، فإن القيمة التجارية للعقار بتاريخ الهبة أو الميراث تحل محل قيمة الاقتناء، وهذا الحساب فائض القيمة الخاضعة للضريبة.
تجدر الإشارة إلى أن الدخل الخاضع للضريبة يستفيد من تخفيض مقدر ب 5 % سنويا، ابتدءا من السنة الثالثة من تاريخ حيازة العقار المتنازل عنه، وذلك في حدود 50%.
وتخضع المداخيل للضريبة على الدخل الإجمالي / صنف فائض قيمة التنازل، بمعدل 15% محررة من الضريبة.
ويلزم الأشخاص المعنيون باكتتاب تصريح يقوم مقام حافظة اشعار بالتسديد (سلسلة ج رقم 17) و بدفع الضريبة المستحقة لدى قباضة الضرائب التي يتواجد فيه العقار، خلال مدة لا تتجاوز ثلاثين يوما، ابتداء من تاريخ إستصدار عقد البيع.اذا كان المتنازل غير موطن بالجزائر فيمكنه تعيين وكيل مؤهل قانونا لإتمام هذا الواجب الجبائي.
و يخضع الأشخاص الطبيعيون، المقيمون أو الغير المقيمون، الذين يحققون، خارج نطاق النشاط المني، فوائض قيمة ناتجة عن التنازل بمقابل عن الاسهم، الحصص الاجتماعية أو السندات المماثلة ، للضريبة على الدخل الإجمالي، صنف فائض قيمة التنازل، كما تعتبر الهبات المقدمة للأقارب ما بعد الدرجة الثانية وكذا لغير الأقارب، تنازلات بمقابل.
وذكرت المديرية العامة للضرائب ، أن فائض القيمة الخاضع للضريبة، بعنوان التنازل بمقابل عن الأسهم، الحصص الإجتماعية أو السندات المماثلة، يتكون من الفارق الإيجابي بين سعر التنازل أو القيمة الحقيقية للاسهم، الحصص الإجتماعية أو السندات المماثلة و سعر الشراء أو اكتتاب الأسهم، الحصص الاجتماعية أو الأوراق المماثلة المتنازل عنها.
وسواء تعلق الأمر بشخص مقيم أو غير مقيم، فان معدل الضريبة المطبق مقدرب – % 15، محررة من الضريبة، عندما يكون المتنازل مقيم في الجزائر، و تخفض هذه النسبة إلى 5% في حالة اكتتاب تصريح يلتزم فيه بإعادة استثمار مبالغ الفوائض الناتجة %20- محررة من الضريبة، للأشخاص الطبيعيين غير المقيمين.
بالمقابل ، يتوجب على الأشخاص المحققين لهذه المداخيل، اكتتاب تصريح يقوم مقام حافظة اشعار بالتسديد (سلسلة ج رقم 17 مکرر) خلال مدة لا تتجاوز ثلاثين يوما، ابتداء من تاريخ عملية البيع، و دفع الضريبة المستحقة، حسب الحالة، لدى قباضة الضرائب التي يتبعها مقر إقامة المتنازل؛ المقر الاجتماعي للشركة التي سنداتها موضوع التنازل عندما يكون المتنازل غير موطن في الجزائر، مع الإشارة إلى أنه في هذه الحالة، يمكن تنفيذ هذا الإجراء من قبل وكيل مؤهل قانونا.
وتخضع فوائض القيمة الناتجة عن التنازل بمقابل عن الأسهم، الحصص الاجتماعية أو السندات المماثلة ، المحققة من قبل الشركات التي لا تملك مقرا مهنيا دائما بالجزائر، للضريبة على أرباح الشركات بمعدل 20%، محررة من الضريبة. ويتكون فائض القيمة الخاضع للضريبة، من الفارق الإيجابي بين سعر التنازل أو القيمة الحقيقية للأسهم، الحصص الاجتماعية أو السندات المماثلة و سعر الشراء او اكتتاب الاسهم، الحصص الاجتماعية او السندات المماثلة المتنازل عنها.
يتوجب على الشركات المعنية ، اكتتاب تصريح يقوم مقام حافظة اشعار بالتسديد (سلسلة ج رقم 17 مكرر1) خلال مدة لا تتجاوز ثلاثين يوما، ابتداء من تاريخ عملية البيع، ودفع الضريبة المستحقة، لدى قباضة الضرائب التي تتبعها الشركة التي تكون سنداتها موضوع التنازل،و يمكن أن يقوم بهذا الإجراء وكيل مؤهل قانونا.
أما بخصوص النماذج الجديدة للتصريح (سلسلة ج رقم 17، سلسلة ج رقم 17 مکرر، سلسلة ج رقم 17 مكرر1)، منشورة وقابلة للتحميل على الموقع الإلكتروني للمديرية العامة للضرائب.