عريضة افتتاحية - دعوى إخلاء عقار -

مكتب الأستـــــــــــــاذة خنيش فتيحـــــة

محامية معتمدة لدى المجالس القضائية

حي المستشفى بناية 150/37 الجلفــة

الهاتـف : 49. 17. 87 (027)

محكمـــــــــــــــــة الجلفـــــــــة
القســـــم العقــــــــــــــــــــاري
الجلفة فــــــي : 22/04/2012

================== عريضة افتتاحية (دعوى إخلاء عقار) ==================

لفائدة المدعــــــــــــــي: ب م الساكن بـ : .................

القائمة في حقه الأستـاذة خنيش فتيحة محامية معتمدة لدى المجالس القضائية- الجلفة - .

ضــد المدعى عليـــــه : ب ع الساكن بحي ................... - الجلفة - .



================= ليطيب لهيئة المحكمة الموقــرة ==================

في الشكل :

 حيث أن الدعوى تتعلق بإخلاء عقار يقع بالجلفة .مما يجعل القسم العقاري هو المختص نوعيـا و إقليميا، وفقا لأحكام المادة 32 .511 و 518 من قانون إ.م.إ .

 حيث أن الدعوى جاءت مستوفية لشروط و أحكام المواد 15.14.13 و511 وما بعدها من قانـــــون إ.م.إ .

في الموضوع :

 حيث أن دعوى الحال تتعلق بإخلاء عقار ملك للمدعي (ب م) بموجب عقد شراء مؤرخ بتاريـــــــخ : 20 ديسمبر 1978 يقع بحي ..............

يحــــده : شمالا: ق ز جنوبا: شارع

غربـا :ع ب شرقا : شارع

 حيث أن المدعي (ب م ) أب للمدعى عليه (ب ع) و كلاهما كان يسكن في العقار محل دعوى الإخلاء .

 حيث أن المدعي (ب م) انتقل إلى سكن آخر وعلى أساس العلاقة الأبوية التي تربط الأب بابنه ترك المدعى ابنه ب ع (المدعى عليه) يقيم في العقار محل دعوى الإخلاء على سبيل العارية منذ سنة 2007 إلى يومنا هذا .

 حيث أن المدعي (ب م ) أصبح في حاجة ماسة للعقار موضوع الدعوى مما استدعى مطالبة المدعى عليه بإخلاء العقار وديا .

 حيث أن المدعى عليه (ب ع) لم يكترث بالأمر وبقي يشغل العقار محل المطالبة وذلك تعنتا منه وبدون وجه حق رغم انه ميسور الحال و بإمكانه الانتقال إلى سكن آخر .

 حيث أن حق الملكية والتصرف فيها مكرس قانونا بموجب أحكام المواد 674 . 676 . 677 من ق م.




=================== لهذه الأسباب ومن أجلها ===================

يلتمـــــس المدعي من جنابكــــــم.

في الشكل :

 قبـــــــول الدعوى شكلا لاستيفائها شروط و أحكام المــــواد 13 . 14 .15 . 32 .511. 518 مـــــن ق إ .م . إ .

في الموضوع :

 الحكم بإلزام المدعي عليه وكل من حل محله أو شغل بإذنه بإخلاء العقار موضوع الدعوى الكائن بالجلفة في حي بن جرمة بناية 500/18 .

 تحميل المدعى عليه المصاريف القضائية.





بكـــل تحفـظ

عن المدعي/ محاميته الأستاذة/ ف. خنيـش

مكتب الأستـــــــــــــاذة خنيش فتيحـــــة
محامية معتمدة لدى المجالس القضائية
حي المستشفى بناية 150/37 الجلفــة
الهاتـف : 49. 17. 87 (027)
محكمـــــــــــــــــة الجلفـــــــــة
القســـــم العقــــــــــــــــــــاري
ملف رقم : .....................
الجلفة فــــــي : 20/09/2012


=============== مذكــــــرة جوابيـــــــــة ================
لفائدة المدعــــــــــــــي: ب م الساكن بـ ...............
القائمة في حقه الأستـاذة خنيش فتيحة محامية معتمدة لدى المجالس القضائية- الجلفة - .
ضــد المدعى عليـــــه : ب ع الساكن بحي - الجلفة - .
القائم في حقه الأستـاذ ..........................محام معتمد لدى المحكمة العليا - الجلفة - .

=================== ليطيب لهيئة المحكمة الموقرة ===================
إن المدعي يرد على ما جاء في مذكرة جواب المدعى عليه بما يلي :
• حيث أن إدعاء المدعى عليه بخصوص بناء العقار بماله الخاص إدعاء كاذب لا أساس له من الصحة، إذ أن المدعى عليه المدعو (ب ع) من مواليد 1959 و العقار تم شرائه سنة 1973 من طرف المدعي (ب م) ، فكيف يعقل لابن 14 من عمره آنذاك أن يبني عقار بماله الخاص ؟! إذ كان وقت شراء العقار لازال طفل تحت رعاية و مسؤولية أبيه (المدعي) في قضية الحال.
• حيث أن كل من بائع العقار و البناء الذي قام ببنائه لزال كلاهما على قيد الحياة و على استعداد للحضور أمام هيئة المحكمة الموقرة والإدلاء بشهادتهما متى طلب منهم ذلك .
• و حيث أن العقار محل دعوى الإخلاء ملك للمدعي (ب م) بموجب عقد مشهر بالمحافظة العقارية و مرسم بدفتر عقاري (مرفق نسخة من الدفتر العقاري).
• حيث أن حق الملكية والتصرف فيها مكرس قانونا بموجب أحكام المواد 674 . 676 . 677 من ق م.
• حيث أن شغل المدعى عليه للعقار منذ تاريخ : 20/06/1975 أمر طبيعي و منطقي بمقتضى علاقة الأبوة التي تربط بين الطرفين كون المدعى (ب م) أب المدعى عليه (ب ع)، أما في سنة 2007 فقد انتقل المدعي (ب م) إلى سكن آخر وعلى أساس العلاقة الأبوية التي تربط الأب بابنه الذي أصبح رجل بالغ و راشد و أب مسؤول عن أسرة ترك المدعى ابنه ب ع (المدعى عليه) يقيم في العقار محل دعوى الإخلاء على سبيل العارية إلى حين البحث عن سكن آخر خاصة إن المدعى عليه ميسور الحال و بإمكانه الانتقال إلى سكن آخر.
• و حيث أن عقد العارية غير مكتوب بسبب المانع الأدبي الذي تفرضه العلاقة التي تربط الأب بابنه و هذا ما نصت عليه المادة 336 ق م المعدلة بالقانون رقم 05 -10 المؤرخ في 20 يونيو 2005 (يجوز الإثبات بالشهود أيضا فيما يجب إثباته بالكتابة :
- إذا وجد مانع مادي أو أدبي يحول دون الوصول على دليل كتابي ........)
• و حيث المدعي في حاجة ماسة للعقار و حاول تسوية الموضوع وديا إلا أن المدعى عليه (ب ع) لم يكترث بالأمر وبقي يشغل العقار محل المطالبة وذلك تعنتا منه وبدون وجه حق .
• و حيث أن هذا الابن المدعو (ب ع) لطالما كان و منذ صغره أبن عاق و ذو تصرفات طائشـة و مصدر أذى و مشاكل لجميع من حوله على رأسهم أبيه (ب م)، و قد وصل به العقوق و النكران و الجحود إلى حد ضرب و إهانة أبيه و الاستيلاء على ممتلكاته (شاحنة من صنف أسيزي أول استعمال لها 1985) ..
• و حيث أن الشكوى التي أرفقها المدعى عليه في مذكرته الجوابية لدليل قاطع على عقوقه إذ أنه لا يعقل بأي شكل من الأشكال أن يقدم أب على رفع شكوى ضد أبنه البكر و فلذة كبده لو لم يصل مستوى العقـــــــــــوق و الإهانة إلى الحد الذي لا يمكن تحمله أو السكوت عنه.
================== لهــذه الأسبــــاب ومن أجلهـــا ==================

يتمسك المدعي بطلباته السابقة و المتمثلة في
في الشكل :
 قبـــــــول الدعوى شكلا لاستيفائها شروط و أحكام المــــواد 13 . 14 .15 . 32 .511. 518 مـــــن ق إ .م . إ .
في الموضوع :
 الحكم بإلزام المدعي عليه وكل من حل محله أو شغل بإذنه بإخلاء العقار موضوع الدعوى الكائن بالجلفة في حي ............. بالجلفة.
 تحميل المدعى عليه المصاريف القضائية.
المرفقات :

- نسخة من الدفتر العقاري




بكـــل تحفـظ عن المــــــــــدعي.
محاميته الأستاذة/ ف. خنيــــــش

• قراءة التعاليق

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. نشكر كل القائمين على هذا المنتدى القانوني واتخاذه كوسيلة للمطالبة بالحقوق المهضومة من قبل ناس لا رحمة ولا شفقة في قلوبهم . لدي مشكلة كوكيل عقاري معتمد في ولاية باتنة ، استأجرت شقة لفائدة زبونة من طرف أمها وهي مطلقة تم الاتفاق على كل تدابير الإيجار وتم تسديد تسبيق 6 اشهر ابتداء وسيتم تسديد تسبيق 6 أشهر الأخرى عند حلول بدايتها . تمت بداية العقد في 01/11/2022 إلى 30/11/2023 . لكن ماحدث هو أنه عند حلول تسديد تسبيق 6 اشهر الاخيرة تغيرت المعطيات وخالفت المستأجرة بنود العقد فسددت تسبيق 2 أشهر فقط ، وإلى يومنا هذا :05/01/2024 لم يتم تسديد بدل الإيجار المتأخر ولم تسلم مفاتيح الشقة عند نهايتها فكيف الحل بارك الله فيكم
فريد العايب - وكيل عقاري معتمد - باتنة - الجزائر

05/01/2024 - 560327



نموذج عريضة افتتاحية طرد من طرف ديوان والتسيرالعقاري لاحد الموطنين
ادريسي ليلى - محامية - عنابة - الجزائر

08/12/2018 - 391677



عمل جيد
DJIDEL Beeddine - Avocat - El Bayadh - الجزائر

15/07/2018 - 381254



السلام عليكم استاذة باختصار اريد افادتي بالصيغة القنونية التي اوظفها في مقال افتتاحة عريضة تتعلق باسترجاع عقار ملك محتل من طرف زوجتي المطلقة منذ سنة علما ان المحكمة منحتها مبلغ بدل السكن على اسااس حضانتها لبنت عمرها 16سنة ..شكر استاذة .
Omar mahdi - Skikda - الجزائر

06/08/2016 - 306504



السلام عليكم اريد استفسار عن قضيتي حيث ان ابي استفاد من شقة في اطار وضيفته بتاريخ 13/10/1965 اين كان موضف في التربية و التعليم وبتاريخ 1987 تم التنازل عليها لديوان الترقية والتسيير العقاري وعليها تقدم والدى بطلب شراء الشقة و قبل طلبه و تم تحريره تعهد بالاكتساب محرر من طرف ديوان الترقية و التسيير العقاري بتاريخ20/12/2007 لكن عمي قام بتغيير مفاتيح المنزل من الرغم ان عقد الايجار باسم والدي وكذا وصولات الكهربالء و الغاز و الماء كلها بالسم والدي و انه يملك فيلا وعائلته متكونت من عمي و زوجته وابنتين متزوجتين عكس واي فنحن عائلة متكونة من 11 فهو طردنا ولم نريد استعمال القوة معه. احتراما للرابط العائلي كيف اطرده من مسكننا
اثري نسفاح - جامعي متخرج 2005 عاطل عن العمل - الجزائر - الجزائر

02/05/2015 - 255661



شكرا استاذة
Beya Sennaoui
30/08/2014 - 211629

1. تعليقكـم

سيظهر تعليقك على هذه الصفحة بعد موافقة المشرف.
هذا النمودج ليس مخصص لبعث رسالة شخصية لأين كان بل فضاء للنقاش و تبادل الآراء في إحترام

الاسم و اللقب :

البريد الالكتروني : *

المدينة : *

البلد : *
أفغانستان جنوب إفريقيا ألبانيا الجزائر ألمانيا أندورا أنغولا أنتيغوا المملكة العربية السعودية الأرجنتين أرمينيا أستراليا النمسا أذربيجان جزر الباهاما البحرين بنجلاديش باربادوس بلجيكا بليز بينين بوتان روسيا البيضاء بوليفيا البوسنة بوتسوانا البرازيل بروناي بلغاريا بوركينا فاصو بوروندي كمبوديا الكاميرون كندا جزر الرأس الأخضر الكاريبي شيلي الصين قبرص كولومبيا جزر القمر الكونغو كوريا الشمالية كوريا الجنوبية كوستاريكا ساحل العاج كرواتيا كوبا الدنمارك دار السلام جيبوتي دومينيكا مصر الإمارات العربية المتحدة الاكوادور اريتيريا إسبانيا استونيا الولايات المتحدة الأمريكية اثيوبيا فيجي فنلندا فرنسا غابون غامبيا جورجيا غانا اليونان غرينادا غواتيمالا غينيا غويانا هاييتي هندوراس هونج كونج المجر جزر الكايمان جزر فارو الهند إندونيسيا إيران العراق ايرلاندا أيسلندا اسرائيل إيطاليا جامايكا اليابان الأردن كازاخستان كينيا كيريباتي الكويت قيرغيزستان لاوس ليسوتو لاتفيا لبنان ليبيريا ليبيا ليختنشتاين ليتوانيا لوكسمبورغ مقدونيا مدغشقر ماليزيا مالاوي جزر المالديف مالي مالطا المغرب موريشيوس موريتانيا المكسيك ميكرونيزيا مولدوفا موناكو منغوليا الجبل الأسود الموزمبيق ميانمار ناميبيا ناورو نيبال نيكاراغوا النيجر نيجيريا النرويج نيوزيلندا عمان أوغندا أوزبكستان باكستان باناما غينيا الجديدة باراغواي هولندا بيرو الفلبين بولندا بولينيزيا الفرنسية البرتغال قطر أفريقيا الوسطى دومينيكا جمهورية التشيك رومانيا المملكة المتحدة روواندا روسيا سانت فنسنت سلفادور ساموا الغربية سان مارينو ساو تومي السنغال صربيا سييراليون سنغافورة سلوفاكيا سلوفينيا سليمان الصومال السودان سريلانكا السويد سويسرا سورينام سوازيلاند سوريا طاجيكستان تايوان تنزانيا تشاد تايلاند توغو تونجا ترينيداد وتوباغو تونس تركمانستان تركيا أوكرانيا أوروغواي فانواتو الفاتيكان فنزويلا فيتنام اليمن يوغوسلافيا زائير زامبيا زمبابوي فلسطين

المهنة :

الرسالة : *

(الحقول المتبوعة بـ * إجبارية)

ابعــث