دور قواعد التهيئة والتعمير في إنعاش الترقية العقارية

اهتمت هذه الدراسة بدو أدوات التهيئة والتعمير في تنظيم نشاط الترقية العقارية، حيث يعتبر التخطيط العمراني وسيلة لتوجيه النشاط العمراني والتحكم فيه بوضع خطة تتسم بالواقعية والقابلية للتطبيق، والتخطيط العمراني أو ما يعرف بالتخطيط التنظيمي الذي يتجسد في أدوات التهيئة والتعمير المتمثلة في المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير ومخطط شغل الأراضي، والتي نظمها المشرع بموجب القانون رقم 90/29 المتعلق بالتهيئة والتعمير والمراسيم التطبيقية له، والذي بموجب هذه الأدوات يمكن تحديد التوجيهات الأساسية لتهيئة الأراضي، كما تضبط توقعات التعمير وقواعده في منطقة معينة، كما يعد نشاط الترقية العقارية جزء هاما من النشاط العمراني والذي بالضرورة يعتمد في تحقيق أهدافه على الترتيبات التي تتضمنها المخططات في مجال النشاط العمراني. وبناء عليه لأدوات التهيئة والتعمير دورا بارزا في تنظيم نشاطات الترقية العقارية لا يمكن الاستغناء عنها، فهي الأسس والقواعد لتنفيذ مشاريعها وتحديد مراحلها بما يتناسب مع مقتضيات الزمان والمكان للوصول لأحسن أداء في التعمير.