القيود القــــــانونية على عملية البناء

ملخص: تتدخل الإدارة بجملة من التدابيرالتي تمكنها من ضبط حرية و حركة البناء على الأرض بغرض تحقيق التهيئة المتلائمة و المتوازنة للتجمعات الحضرية عن طريق تحديد حقوق البناء على الأرض و فرض رخصة البناء بشكل مسبق على كل مالك يرغب في التشييد مع إلزامه بضوابط يتقيد بها منذ ما قبل الانطلاق في أعمال البناء إلى غاية إتمام الإنجاز ليتحصل على رخصة استغلال و استعمال البناية طبقا للوجهة المخصصة لها، فما ما هي مظاهر القيود القانونية على حق البناء؟. مما لاشك فيه بأن تدخل الدولة في ميدان تنظيم أعمال البناء والتعمير يحمل أهميته كبيرة نتيجة للزيادة الكبيرة في عدد السكان وتزايد الحاجة إلى الخدمات الحضرية المتطورة، و يظهر هذا التنظيم في القيود القانونية المفروضة على عملية البناء بداية من تحديد حقوق البناء على الأرض ثم ضرورة استيفاء رخصة البناء بشكل مسبق مع احترام مجموعة من التدابير أثناء تنفيذ الأشغال إلى غاية إتمام الإنجاز. Résumé: L'administration intervient avec un ensemble de procédures pour la permettre d'ajuster la liberté et le mouvement de la construction afin de réaliser l'aménagement convenable et équilibré des agglomérations urbains par la détermination des droits de construction, et l'obligation d'obtenir le permis de construire d'une manière préalable pour chaque propriétaire qui veut construire ainsi de respecter les mesures depuis le commencement des travaux jusqu'à leur achèvement afin d'obtenir le permis d'exploitation et d'utilisation du bâtiment conformément à sa destination. Alors, quelles sont les restrictions juridiques sur le droit de la construction?. Sans doute, l'intervention de l'Etat dans le domaine de l'organisation des actes de construction et d'urbanisme porte une grande importance vue l'augmentation énorme de la population et le besoin des services urbaines développés. Cette organisation apparait dans les restrictions juridique imposées sur l'acte de construire commençant par la détermination des droits constructibles sur le sol, puis, la nécessité d'obtention d'un permis de construire tout en respectant un ensemble de procédures durant l'exécution des travaux jusqu'à la l'achèvement